Pien Kappetein Makelaardij & Taxaties

Lambertijnenlaan 51
4614 EW Bergen Op Zoom
Tel: 0164-602355
welkom@pienkappetein.nl
Rijtuigweg 28, 4611 EL Bergen op Zoom Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Rijtuigweg 28 in Bergen Op Zoom 4611 EL

Omschrijving

SCHITTEREND WONEN IN DE WATERVESTE AAN HET INSPIRERENDE HAVENKWARTIER

EXCLUSIEF!

TRAPGEVEL HERENHUIS qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels 
indrukwekkende grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige materialen in combinatie met luxe en comfort. 
Fraai hoekperceel van 271m² met aangrenzend 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein

Prachtig wonen in de Waterveste! Heerlijk op loopafstand van het historisch stadscentrum, iets eten, iets drinken, winkelen, het kan allemaal!

5 REDENEN OM DIT SCHITTERENDE HERENHUIS TE KOPEN:
- Exclusief trapgevel herenhuis van opmerkelijke klasse qua indeling, afwerkingsniveau en 
  grootte
- Riante woonoppervlakte plm. 175m², de inhoud is royaal te noemen plm. 600m³
- Twee parkeerplaatsen op mandelig terrein
- Unieke woonlocatie de Waterveste nabij het stadscentrum en een groot hoekperceel 271m²
- Op enkele loopminuten van de dagelijkse voorzieningen, circa 10 fietsminuten van het NS-station 
  en op circa 10 autominuten van de snelweg A4 en A58/A17

Voor uitgebreide documentatie download de fraaie brochure op onze site www.pienkappetein.nl
Bekijk de film van dit EXCLUSIEVE HERENHUIS op ons YouTube kanaal: https://youtu.be/A-JWM7J3yFI


INDELING BEGANE GROND:
Via de fraai aangelegde voortuin is dit schitterende herenhuis te bereiken. De ontvangsthal biedt 
toegang tot de leefruimte als ook de gastentoilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Het gastentoilet is deels betegeld, uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. 

De schitterende leefruimte beschikt over optimaal lichtinval middels plafondhoge ramen- en deuren met aan de achterzijde openslaande terrasdeuren naar de schitterende tuin, een extra zij-ingang bij de keuken en een royale voorraad/trapkast. 

De open woonkeuken is design en luxe ingericht. Centraal gesitueerd een kookeiland met 
natuurstenen werkblad, rondom royaal voorzien van kastruimte en inductie kookplaat met 
geïntegreerde afzuiging (BORA). Aan de overzijde van het kookeiland een rechthoekige opstelling met 
natuurstenen werkblad, spoelbak, vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie (alle apparatuur 
Siemens). 
De begane grond is voorzien van vloerverwarming met deels tegelvloer en deels laminaatvloer.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
De royale overloop is te bereiken via de makkelijk begaanbare trappenpartij in de ontvangsthal. 
De verdieping herbergt 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 kamers-voor en 1 kamer aan de achterzijde gesitueerd), een luxe 1e badkamer en een 2e separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.  De 
ruime, luxe badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van ligbad (Vileroy&Boch), 
wastafel (Vileroy&Boch), een ruime inloopdouche met glazenwand,  vrijhangende wandkast (Detremmerie No Limit) en een design radiator. 

De eerste verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaatvloer, badkamer en gastentoilet 
voorzien van tegelvoer.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Via de open trapopgang op de overloop van de eerste verdieping, is de bovenste verdieping te 
bereiken en biedt toegang tot een unieke 4e slaapkamer en een luxe 2e badkamer.
De badkamer beschikt over een design- en luxe inloopdouche met sun shower (luxe type - UV + 
infrarood) en glazenwand tevens twee schitterende design wastafels (iL Bagno Alessi) met 
telescoopkranen en anti condens spiegels (iL Bagno Alessi) met touche verlichting.

De tweede verdieping is uitgevoerd met een groot dakkapel aan de voorzijde en biedt verder toegang tot een grote berging waarin de technische ruimte met cv-opstelling. Op eenvoudige wijze is de 
tweede verdieping eventueel te verdelen in twee slaapkamers. 

TUIN:
Schitterende voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating Terra vulcano 
waalformaat met Geo Ceramica Lava Slate (60x60) gecombineerd met planten, bomen, struiken en hagen. Thema: Bos/volgeltuin met Engelse invloeden. Waterpuntaansluiting zowel voor-, zij- als 
achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating met waaltjes en een rand van natuursteen. 
Houten berging plm.  5m² en tevens een achterom naar de twee eigen parkeerplaatsen.

PARKEREN:
Ideaal zijn de twee parkeerplaatsen op mandelig terrein, direct grenzend aan eigen perceel.  
Zo hoef je nooit meer te zoeken naar een plekje! 

KENMERKEN:
- Exclusief Trapgevel Herenhuis op royaal hoekperceel van 271m²
- 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein
- Bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte plm. 175m²; Inhoud plm. 600m³
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen
- Alle ruimtes zijn voorzien van een regelbaar ventilatiesysteem via een bedieningstableau van
  Ventilation Duco  
- CV-gas combiketel Intergas CW4 2016
- Vloerverwarming op de begane grond
- Keuken (Pronorm). Vaatwasser-, oven- en koel/vriescombi van merk Siemens
- 1e Badkamer: Bad- en wastafel (Vileroy&Boch); kranen- en douche (Grohe). 
  Kolomkast (Detremmerie No Limit). Tegelwerk (Pocelanosa)
- 2e Badkamer: Wastafels-, anti condens spiegels- en telescoopkranen (il Bagno Alessi)
  Tegelwerk (Pocelanosa)
- Toiletten (Vileroy&Boch); Fonteinen (CLOU)
- Vloerafwerking: Keuken-, hal-, toiletten-, badkamers en cv-ruimte zijn betegeld
- Vloerafwerking overige ruimten voorzien van laminaatvloer
- Raamdecoratie/zonwering: Gordijnrails-, gordijnen-, overgordijnen- en jaloezieën
- Mandelig (achter)terrein (Mie d’n Hof) € 16,- p/maand
- Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze woning bouwkundig te keuren
- Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Eventuele
  maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld 
  en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of
  na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier 
  toch   afwijkingen in zouden voorkomen
- Schriftelijkheidsvereiste: 
  De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of 
  bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend
- Bankgarantie maakt onderdeel uit bij verkoop
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CW4 (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 127 m² (11.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting 2 parkeerplaatsen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie H Perceelnummer 5717 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie H Perceelnummer 5746 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom